沥滘村改造：五年等待，1026套房“名花有主”，村民即将回迁！
元描述： 历经五年，广州沥滘村城中村改造项目迎来重要里程碑！首批复建房西海茗苑1026套房号已摇珠选定，预计年内交付，村民即将回迁！改造后的沥滘片区将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区和品质宜居区，成为粤港澳大湾区滨水新地标。
引言： 2019年7月开拆，2020年6月开工建设，2022年首期复建房封顶，再到今天，2024年7月30日，沥滘城中村改造项目迎来了一个激动人心的时刻——首批复建房西海茗苑（25#、27#地块）1026套房号摇珠选取活动正式举行，1026套房“名花有主”，村民们将陆续“回迁”新居！这场历时近五年的改造之路，终于迎来了首批村民回迁的喜讯，也标志着沥滘村向着“粤港澳大湾区滨水新地标”的目标迈出了坚实的一步。
沥滘村城中村改造：五年磨一剑，村民即将回迁！
历经五年，广州沥滘村城中村改造项目终于迎来了首批复建房交付的喜讯！7月30日上午，沥滘城中村改造项目举办首批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，1026套复建房的归属尘埃落定。这批复建房预计将在今年内交付到村民手中，改造后的沥滘村也将迎来首批村民回迁。
摇珠现场：村民欢笑洋溢，喜提新居梦
早上8点50分，沥滘旧村改造西海茗苑房号摇珠活动正式开启，现场气氛热烈，村民们都洋溢着笑容，有序地走上摇珠平台。第一个摇取房号的幸运村民谢女士，抽中了71平方米的二房两厅户型，她表示这套房子将用于她和丈夫居住。谢女士是沥滘村第一批签约的村民，也是第一个摇中房号的幸运儿，她激动地说：“我非常支持沥滘改造，能住进新房，有物业服务，村里的环境也会大大改善。”
另一位村民黄先生，今天上午也参与了摇珠，为他和妻子各选取了一套房子，一套71平方米的两房，另一套131平方米的四房。黄先生表示，他们一家都商量好了，今天摇中的房子将分配给大儿子儿媳和孙女一起住，而明天摇中的房子则留给老人和小儿子儿媳一起住。对于未来建成后将参与摇珠的安置房，黄先生表示将由两个儿子平分，届时视情况决定是出租还是出售。
首批复建房预计年内交付，改造项目加速推进
据悉，西海茗苑（25#、27#地块）1026套复建房将率先交付，预计今年内完成交楼。这意味着，首批签署拆迁协议的村民，最快有望在今年年底回村居住，实现“回迁梦”。
沥滘城中村改造项目的“前世今生”
沥滘村的旧改之路要追溯到2001年，彼时它成为广州“城中村”首批试点之一。2011年，珠光集团拿下沥滘村改造项目，彼时公开的改造投资总额达23.8亿美元。
从2014年9月开始，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票，但项目进展缓慢。直到2018年，珠光集团开始拿出超过1亿元，分别以派发奖励金的模式，激励旗下黄埔区火村旧改、海珠区沥滘村旧改的村民签约。
在沥滘村旧改项目，珠光集团在2018年5月和6月拿出3000多万元，现金奖励彼时已投《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》表决票的3229位股民，每人发放2万元奖励金，鼓励村民尽快投票表决。在这次奖励之后，沥滘城中村改造项目在短短6天内实现全村表决过八成，项目改造从此进入签约阶段。
长江百货交易城开拆，项目进入快速推进阶段
作为海珠区最大的城中村改造项目，沥滘村改造总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万平方米，相当于2/3个珠江新城。原长江百货交易城位置为沥滘村改造项目的启动区之一，用于建设复建区。
2018年底，沥滘村与长江百货的租约到期，商城内的商户开始陆续搬离。2019年7月，长江百货交易城开拆，同年8月开启复建房开工启动会。
项目进度：从签约到拆迁，最终迎来回迁
回顾沥滘城中村改造项目的这几年的改造之路，从2020年6月18日启动全村私宅签约，签约率近八成；2023年5月全面启动拆卸；到2023年7月举办第一批复建房户型摇珠活动。再到今天，2024年7月30日，西海茗苑（25#、27#地块）1026套复建房摇珠选取房号。
入围广州首批“白名单”，融资区700多户年内交付
2024年1月，全国各地陆续启动建立了房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。广州也公布首批房地产融资协调机制项目“白名单”，沥滘城中村改造项目一期复建区、融资区入围，相关部门积极开展政银企对接，协调解决项目存在的问题。
珠光城市更新集团副总裁、沥滘项目总经理范欣表示：“我们对沥滘城中村改造项目的成功充满信心，我们一定可以克服困难，全力以赴，确保项目的顺利推进和如期交付。”
截至2024年7月，沥滘改造项目已开工计容面积87万平方米（复建区64万平方米、融资区23万平方米），其中融资区14#地块目前已售约9万平方米，销售金额约52亿元。在首批复建房即将回迁后，沥滘改造项目今年内也将实现融资区14#地块700多户的交付。
打造“粤港澳大湾区滨水新地标”，赋能城市发展
根据规划，改造后的沥滘片区将定位为“粤港澳大湾区滨水新地标”，是广州新城市中轴线（南端）滨水生态、科技创新集聚区，将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。
范欣表示，珠光集团积极响应国家“保交楼”政策号召，努力推动“保交楼，稳民生”工作的扎实落地，在沥滘片区建设过程中，也更好地完善历史建筑群的改造方案，加快导入产业资源，激发更为强劲的消费活力，让旧改成为城市可持续发展的“新引擎”。
常见问题解答
1. 沥滘村改造项目何时开始？
沥滘村改造项目于2019年7月开始拆迁，2020年6月开始建设。
2. 首批复建房何时交付？
首批复建房预计在今年内交付。
3. 改造后的沥滘片区将有哪些功能？
改造后的沥滘片区将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。
4. 沥滘村改造项目有哪些亮点？
沥滘村改造项目是广州最大城中村改造项目之一，将打造“粤港澳大湾区滨水新地标”，为城市发展注入新的活力。
5. 沥滘村改造项目如何解决融资问题？
沥滘村改造项目一期复建区、融资区入围广州首批房地产融资协调机制项目“白名单”，相关部门积极开展政银企对接，协调解决项目存在的问题。
6. 珠光集团在沥滘村改造项目中有哪些举措？
珠光集团积极响应国家“保交楼”政策号召，努力推动“保交楼，稳民生”工作的扎实落地，并积极完善历史建筑群的改造方案，加快导入产业资源，激发更为强劲的消费活力。
结语： 沥滘村城中村改造项目历经五年，终于迎来了首批复建房交付的喜讯，村民们即将回迁新居。改造后的沥滘片区将成为“粤港澳大湾区滨水新地标”，为城市发展注入新的活力。我们期待着沥滘村未来的发展，也期待着更多城中村改造项目的顺利推进，让城市焕发新的生机！
