余江区出台28条举措，助力房地产市场平稳健康发展：购房补贴、金融支持、优化政策，全面提振市场信心！
元描述：余江区政府发布28条房地产市场平稳健康发展措施，涵盖购房补贴、金融支持、优化政策等多方面，旨在促进房地产市场良性循环，推动市场平稳健康发展。
引言：
随着国家对房地产市场调控政策的不断调整，各地房地产市场也呈现出不同的发展态势。在江西省鹰潭市余江区，为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，当地政府近期发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》，涵盖现房销售、购房补贴、金融支持、优化政策等 28 项具体举措，旨在提振市场信心，促进房地产市场良性循环，推动市场平稳健康发展。
购房补贴：助力刚需置业，优化人口结构
为了吸引更多购房者，余江区政府推出了阶段性购房补贴政策，并针对生育家庭实施差异化购房补助，旨在鼓励生育，优化人口结构。
- 阶段性购房补贴： 从 2024 年 8 月 1 日起至 2025 年 2 月 28 日，在邓埠街道、龙岗街道购买新建商品住房的给予 240 元/平方米购房补贴，在中童镇购买新建商品住房的给予 180 元/平方米购房补贴，在锦江镇购买新建商品住房的给予 130 元/平方米购房补贴。补贴总金额最高 4 万元。
- 生育家庭差异化购房补助： 对符合生育政策的二孩家庭（二孩为 2014 年 1月 18 日及以后出生）和三孩家庭（三孩为 2021 年 6 月 1 日及以后出生），在不同街道购买新建商品住房的，分别给予不同的购房补贴，补贴总金额最高分别为 5 万元和 8 万元。
人才购房政策：吸引高端人才，助力城市发展
余江区政府还将强化人才购房政策支持，按照《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知，兑现人才购房补贴，具体以制定的实施细则为准。人才购房补贴可与本文其他购房补贴叠加享受。
金融支持：降低购房门槛，缓解资金压力
为了降低购房门槛，缓解购房者资金压力，余江区政府出台了一系列金融支持政策，包括提高住房公积金最高贷款额度、提高多孩家庭住房公积金贷款额度、提高购买高品质住房最高贷款额度、提高多孩家庭住房公积金租房提取额度、降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例等等。
- 提高住房公积金最高贷款额度： 双缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由 80 万元提高至 100 万元，单缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由 60 万元提高至 80 万元。
- 提高多孩家庭住房公积金贷款额度： 二孩家庭最高贷款额度上浮 20%，三孩家庭最高贷款额度上浮 50%。
- 提高购买高品质住房最高贷款额度： 购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的，公积金最高贷款额度上浮 20%。
- 提高多孩家庭住房公积金租房提取额度： 二孩家庭月租房提取额度增加 500 元，三孩家庭月租房提取额度增加 1000 元。
- 降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例： 对新发放的期房收取住房公积金贷款保证金比例由 5% 下降为 2%。
优化购房贷款政策：缓解购房压力，促进交易活跃
余江区政府还对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化，旨在缓解购房压力，促进交易活跃。
- 优化个人住房贷款中住房套数认定标准： 住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房所在区不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。
优化政策：促进供需平衡，提升市场活力
为了促进房地产市场供需平衡，提高市场活力，余江区政府从土地供应、规划条件、套型结构、停车设施配建标准、容积率计算规则等方面进行了优化调整。
- 合理控制房地产用地供应节奏： 根据市场需求及时优化住宅用地和商业服务业用地规模和结构，实行分类管控，合理控制新增房地产用地。
- 允许合理调整存量房地产项目用地规划条件： 为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，确需调整规划条件非核心规划指标的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。
- 支持调整住房套型结构和停车设施配建标准： 对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
- 优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件： 通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费开发使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。
- 提高住房建设品质： 在土地出让时探索设置星级绿色居住建筑标准、装配率等出让条件，落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给，打造好房子“样板”，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。
稳市场、化解风险：保交房、稳妥处置闲置土地、降低开发成本
余江区政府还着力于稳市场、化解风险，出台了一系列措施，包括保交房、稳妥处置闲置土地、降低开发成本、稳妥处置“工抵房”、“法拍房”、稳步推进现房销售、推动“带押过户”和“交房即交证”、着力化解房地产领域问题楼盘等等。
- 切实做好保交房工作： 坚持因城施策，压实属地政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强现场调度，对照计划加快推进“保交房”建设进度。
- 推行“白名单”存贷挂钩机制： 建立住房城乡建设、金融监管、银行机构等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。
- 支持稳妥处置闲置存量土地： 落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对 2024 年 3 月 31 日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由区自然资源分局建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。
- 合理降低房地产企业开发成本： 结合实际调低新发放商业按揭贷款保证金比例，提前释放存量贷款保证金支持保交房项目建设。
- 支持房地产用地转让盘活利用： 对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经人民政府批准，可按规定分割宗地。
- 支持房地产项目分期开发建设： 探索制定支持房地产项目分期开发建设的政策，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等审批手续措施。
- 支持房地产项目分区域规划核实： 房地产开发项目在满足使用功能，公共服务等配套设施已按建设时序同步实施的情况下可分期规划核实。
- 支持房地产项目分段竣工验收： 通过告知承诺、银行履约保函等的方式，在项目工程规划、消防、人防、排水管网、质量和档案验收完成后，完成分段竣工验收备案登记，支持主体工程或单体建筑尽快投入使用，其他验收部门强化事中事后监管，在项目末期验收时再予以核验。
- 稳妥处置“工抵房”“法拍房”： 加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。
- 稳步推进现房销售： 密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究全区现房销售政策储备，稳步推进现房销售。
- 推动“带押过户”“交房即交证”： 进一步优化不动产“带押过户”办理流程，推动跨行“带押过户”全面落实；贯彻落实好“交房即交证”工作部署，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书，提升二手房流通率，激发市场交易活力。
- 着力化解房地产领域问题楼盘： 落实属地政府主体责任，充分发挥工作专班机制的作用，采取有效措施攻坚化解一批推进化解困难、资金短缺、保交房有逾期风险的重点项目，加快解决已交付商品房项目各类影响办证的问题。
房地产开发企业：鼓励团购，促进市场活力
余江区政府鼓励房地产开发企业面向社会公众开展商品住房团购活动，引导住房消费预期，并对企业开展促进住房消费活动产生的营销费用，按规定予以拨付。
常见问题解答
1. 余江区购房补贴的具体申报流程是怎样的？
购房者需在规定时间内，携带相关材料到当地住房保障部门进行申报，具体流程和所需材料可咨询当地政府部门。
2. 余江区人才购房补贴的具体标准是什么？
人才购房补贴的具体标准以余江区政府制定的实施细则为准，可咨询当地政府部门。
3. 余江区住房公积金最高贷款额度的调整对购房者有什么影响？
提高住房公积金最高贷款额度，可以降低购房者的首付比例，缓解资金压力，提高购房能力。
4. 余江区如何优化个人住房贷款中住房套数认定标准？
余江区将以拟购房所在区不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。
5. 余江区如何稳妥处置“工抵房”？
余江区政府将加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。
6. 余江区如何推动“交房即交证”？
余江区政府将打通房地产项目上下游各环节堵点，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书，提升二手房流通率，激发市场交易活力。
结论:
余江区出台的 28 条房地产市场平稳健康发展措施，涵盖购房补贴、金融支持、优化政策等多方面，可谓是“组合拳”出击，旨在促进房地产市场良性循环，推动市场平稳健康发展，提振市场信心，为购房者提供更好的购房体验，为房地产市场注入新的活力。相信在政府政策的支持下，余江区的房地产市场将迎来更加美好的发展前景。
